Arquitectura en Almería
Construir una vivienda, transformar la que ya tienes, abrir un negocio o resolver un trámite técnico son situaciones muy distintas.
- Vivienda unifamiliar
- Reformas de viviendas
- Reforma y adaptación de edificios
- Proyectos de obra y actividad
- Cambios de uso de inmuebles
- Certificados de eficiencia energética
- Informes y certificados de antigüedad
Proyectos de vivienda unifamiliar
Construir una casa supone tomar muchas decisiones que te acompañarán durante años. Por eso el proyecto comienza escuchando cómo quieres vivir, qué espacios necesitas, cuáles son tus prioridades y qué presupuesto quieres destinar a la vivienda.
A partir de ahí estudio las posibilidades de la parcela, orientación, entorno, normativa urbanística, distribución y eficiencia energética para desarrollar una propuesta viable, funcional y adaptada a ti.El objetivo es conseguir una vivienda que responda a su lugar y, especialmente, a las personas que van a habitarla.
El servicio puede incluir
- Estudio de la parcela y viabilidad.
- Definición de necesidades.
- Primeras propuestas y anteproyecto.
- Proyecto básico.
- Proyecto de ejecución.
- Licencias y autorizaciones.
- Asesoramiento sobre soluciones constructivas, materiales, instalaciones y acabados.
- Dirección y seguimiento técnico de la obra.
De una parcela y unas ideas a una vivienda pensada para vivirla durante muchos años.
Cuéntame cómo imaginas tu viviendaReforma de viviendas
Una reforma permite reorganizar una vivienda, ganar funcionalidad, mejorar el confort, actualizar instalaciones y materiales y aprovechar posibilidades que quizá el espacio actual no está utilizando.
El trabajo comienza estudiando la vivienda y entendiendo qué quieres mejorar. A partir de ahí planteo alternativas de distribución y soluciones adaptadas tanto a las necesidades como al presupuesto disponible.
La reforma puede abarcar una actuación concreta o una transformación integral.
Puedo ocuparme de todo el proceso
- Estudio del estado actual.
- Análisis de necesidades.
- Nuevas propuestas de distribución.
- Documentación técnica o proyecto.
- Materiales y acabados.
- Instalaciones e iluminación.
- Soluciones constructivas.
- Gestión de licencias.
- Búsqueda y valoración de profesionales.
- Seguimiento técnico durante la obra.
De una parcela y unas ideas a una vivienda pensada para vivirla durante muchos años.
Quiero estudiar mi reformaReforma y adaptación de edificios
Los edificios evolucionan. El uso, el envejecimiento de los materiales y las nuevas necesidades pueden hacer necesario actuar sobre fachadas, cubiertas, instalaciones, accesibilidad o espacios comunes.
Trabajo con comunidades de propietarios, administradores de fincas y propietarios para estudiar el estado del edificio, detectar sus necesidades y definir las actuaciones adecuadas.
Cada intervención comienza por un diagnóstico y continúa con la propuesta técnica, documentación, tramitación y seguimiento de los trabajos.
El servicio puede incluir
- Inspección y estudio del edificio.
- Análisis de patologías y necesidades.
- Propuesta de soluciones técnicas.
- Proyectos y memorias.
- Mediciones.
- Gestión de licencias y autorizaciones.
- Análisis y comparación de presupuestos.
- Dirección y coordinación de obra.
- Seguimiento hasta la finalización.
Las actuaciones pueden estar relacionadas con conservación, accesibilidad, seguridad, habitabilidad, eficiencia energética, humedades, fachadas, cubiertas, instalaciones o modernización de espacios comunes.
El objetivo es intervenir donde realmente hace falta y hacerlo con una visión de conjunto.
Consultar sobre un edificioProyectos de obra y actividad para negocios
Antes de empezar conviene comprobar que la actividad es viable, conocer las exigencias que debe cumplir el inmueble y definir correctamente los trabajos necesarios.
Antes de empezar conviene comprobar que la actividad es viable, conocer las exigencias que debe cumplir el inmueble y definir correctamente los trabajos necesarios.
Estudio el espacio, desarrollo el proyecto técnico y gestiono la parte administrativa para que la obra y la actividad avancen de forma coordinada.
Actuaciones
- Estudio previo de viabilidad.
- Revisión del inmueble.
- Adaptación a las necesidades del negocio.
- Proyecto técnico de obra y actividad.
- Cumplimiento de normativa de accesibilidad, seguridad e instalaciones.
- Licencias, declaraciones responsables y autorizaciones.
- Búsqueda y coordinación de empresas e instaladores.
- Dirección y seguimiento técnico.
- Documentación para la puesta en funcionamiento.
Tú conoces tu negocio. Mi trabajo es ayudarte a que el espacio y los trámites estén preparados para ponerlo en marcha.
Cuéntame qué negocio quieres abrirCambios de uso de inmuebles
Transformar un local en vivienda u otorgar un uso diferente a un inmueble puede abrir nuevas posibilidades, pero el primer paso siempre debe ser comprobar que el cambio es viable.
Antes de plantear una inversión, estudio las condiciones urbanísticas, técnicas y normativas del inmueble.
Si el cambio puede realizarse, desarrollo el proyecto, defino las obras necesarias y gestiono la documentación y autorizaciones correspondientes.
El servicio comprende
- Estudio de viabilidad urbanística.
- Análisis técnico del inmueble.
- Proyecto de cambio de uso.
- Definición de las obras necesarias.
- Justificación de habitabilidad, accesibilidad y seguridad.
- Licencias y autorizaciones.
- Dirección y seguimiento de obra cuando corresponda.
El resultado es un inmueble adaptado legal y técnicamente a su nuevo uso.
Primero saber si se puede. Después decidir cómo hacerlo.
Estudiar un cambio de usoInformes y certificados de antigüedad
Una vivienda, una ampliación, una piscina u otra construcción pueden necesitar acreditar su antigüedad para determinados procedimientos notariales, registrales, catastrales o administrativos.
Para elaborar el certificado realizo una inspección del inmueble y analizo diferentes fuentes de información que permitan fundamentar técnicamente la fecha aproximada de construcción.
El trabajo puede incluir
- Inspección del inmueble.
- Toma de datos.
- Revisión de sus características constructivas.
- Información catastral.
- Cartografía.
- Fotografías aéreas históricas.
- Documentación disponible.
- Informe y documentación gráfica justificativa.
El resultado es un documento técnico firmado que permite acreditar justificadamente la existencia y antigüedad de la construcción.
Certificados de eficiencia energética
Realizo certificados de eficiencia energética para viviendas, locales y otros inmuebles en Almería.
El trabajo comienza con una visita para analizar las características constructivas del inmueble, cerramientos, carpinterías, instalaciones, climatización y producción de agua caliente.
Con esa información elaboro el estudio mediante los procedimientos oficiales, obtengo la calificación energética y gestiono el registro ante la Administración autonómica.
El propietario recibe el certificado registrado y su correspondiente etiqueta energética para utilizarlo en los procedimientos en los que sea necesario.
También permite conocer el comportamiento energético del inmueble y las posibles medidas de mejora.
Necesito un certificado energéticoOtros servicios de arquitectura y asesoramiento técnico
Además de los servicios anteriores, desarrollo otros trabajos vinculados con arquitectura, edificación y gestión técnica.
Proyectos y obra
Proyectos de edificios residenciales, ampliaciones de vivienda, dirección de obra, dirección de ejecución y gestión integral de proyectos.
Licencias y viabilidad
Estudios de viabilidad, gestión de licencias y documentación necesaria para diferentes actuaciones.
Informes técnicos
Informes técnicos, informes periciales, certificados técnicos, Inspecciones Técnicas de Edificios e Informes de Evaluación del Edificio.
Legalización y propiedad
Legalización de construcciones, segregaciones, agrupaciones y documentación técnica vinculada a inmuebles existentes.
Documentación gráfica
Levantamiento de planos, mediciones y documentación técnica necesaria para proyectos, trámites o actuaciones.
Antes de comprar
Asesoramiento técnico previo a la adquisición de una vivienda o inmueble para conocer su estado, posibilidades y condicionantes antes de tomar una decisión.
Colaboraciones profesionales
Apoyo a arquitectos, estudios, constructoras y otros técnicos en desarrollo de proyectos, documentación, dirección de obra, infografías, mediciones, licitaciones y legalizaciones.
De la primera conversación a la entrega
Tú tienes un proyecto. Mi trabajo es ayudarte a ordenar todo lo que hace falta para llevarlo a cabo.
01
Primera toma de contacto
Hablamos sobre qué quieres hacer, dónde se encuentra el proyecto, tus necesidades, prioridades y presupuesto aproximado.
02
Estudio de necesidades y viabilidad
Analizo el inmueble o parcela, normativa, condicionantes urbanísticos y cuestiones técnicas que pueden afectar al proyecto
03
Propuesta inicial
Desarrollo las primeras soluciones de distribución, organización y diseño. Trabajamos sobre ellas hasta definir una propuesta que responda a lo que necesitas.
04
Desarrollo del proyecto
La propuesta se convierte en documentación técnica: soluciones constructivas, materiales, instalaciones y detalles necesarios para ejecutar correctamente los trabajos.
05
Licencias y autorizaciones
Preparo y gestiono la documentación ante Ayuntamiento y otros organismos y atiendo los requerimientos que puedan producirse durante la tramitación.
06
Constructoras y presupuestos
Cuando lo necesitas, puedo ayudarte a localizar profesionales, solicitar presupuestos, comparar propuestas y valorar las opciones desde una perspectiva técnica y económica. Puedes trabajar con profesionales que yo conozca o elegir libremente la empresa que prefieras.
07
Dirección y seguimiento de obra
Durante la ejecución compruebo que los trabajos se desarrollan conforme al proyecto, coordino cuestiones técnicas y resuelvo las decisiones necesarias junto a los profesionales que participan.
08
Finalización
Reviso la obra terminada y gestiono, cuando corresponde, certificados, documentación final y trámites necesarios para cerrar el expediente.
¿Qué necesitas hacer?
Cuéntame el tipo de proyecto y dónde se encuentra y empezamos tu proyecto por ahí